雷达财经 文|长帆 编|深海

9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

另有市场消息称，首批将针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热门小区），分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

雷达财经从多位北京地产中介处获悉，前述消息为真。

根据中介提供的限价名单，蜂鸟家园60平以下限价17.1万，在所有限价小区中，单价最高。

而根据链家App数据，蜂鸟家园在售房源33套，均价18.47万元。

据悉，蜂鸟家园对应的小学是中关村三小，这里很多小户型一居室，作为高单价、低总价的占坑学区房，对市场的价格反应比较迅速，是楼市的风向标之一。

“整体来看，本次指导价，相当于在市场价基础上打了八折左右。”链家一位销售向雷达财经表示，本次限价小区，都是海淀交易量活跃的小区，预计对海淀二手房市场影响比较大。

诸葛找房数据研究中心分析师向雷达财经表示，从二手房市场来看，随着北京“多校划片”打击学区房炒作、以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。

前述分析师认为，海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持平稳运行；另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展，预计后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。

从中介方面来看，作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分，根据二手房参考价来制定挂牌价格，有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时，也将进一步规范中介的经营行为，有利于中介行业良性竞争，促进中介行业更趋于规范。