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出品 | 潮起网「于见专栏」
时代在进步，年轻人作为推动时代发展的中坚力量，最能反映时代的需求。衣食住行中，住仍然是年轻人最关注的问题。大部分年轻人买不起房，只能选择租房来缓解自己的住房问题。很多年轻人现在越来越不想买房，因为在他们眼中租房和买房并没有差别。
从历史数据来分析，2005-2018年，中国通过租房解决居住问题人口数量规模保持2%-5%的增长速度平稳增长，2019年估算达到1.89亿人。 预计未来两三年，这个规模将超过2亿人。 随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。
根据艾媒数据中心显示，随着置业成本增高和政府政策支持，中国租房行业发展进入高速发展新时期。数据显示，我国服务租赁市场租赁人口从2017年开始保持稳定增长，2018年为2.1亿人，预计2019年为2.2亿人，2020年保持2.2亿的规模，2022年将达到2.4亿人。
“我在国外买了房”
在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛罗伦萨买房的打算。自从大学毕业以来，孟雨菲一直租房住。八年前年她在意大利上学、工作、结婚，期间搬了两次家，从没想过要买房。2017年回到上海后，她已经搬了四次家。
在意大利，租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“意大利的房子，建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净，上一任房客搬走时会主动打扫，然后物业再收拾一遍。物业还会主动问新房客，对房子各方面是否满意，说地板、地毯如果不满意还可以换。”孟雨菲之前在意大利租的房子，是上世纪九十年代建的，内外看起来都还很新，在中国，房间可能出租几年后就会变得比较破旧。
在意大利找房一般是自己翻报纸广告栏，也有人找房屋中介。意大利《住房中介法》规定，如果中介任意提高佣金，会被处以高达3万欧元的罚金。
在上海，他们一般通过中介找房，签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子，很少能遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元，这个价位范围内房子的质量，有时会让她的意大利丈夫感到愤慨：“这样的房子为什么会被允许出租？”第一个房子特别新，装修的气味还未散尽，他们签了一年合同，精心布置后搬了进去，这时小区的入住率还比较低。
不久，楼下一家开始装修，他们受不了噪音，住了三个月就搬走了。“意大利的房子要完全竣工才能入户，法律还对装修时间做了详细规定，避免打扰其他住户。”孟雨菲说，在意大利，各种施工现场都比较安静，速度也比较快，因为施工方一般会尽量提前装配好部件，减少在现场的劳动量和工作时间。付了一个月租金作为违约金提前终止合同后，他们继续在上海的租房生活。
根据城市等级来说，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。
在意大利，孟雨菲身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。意大利相关数据网站在2020年公布的数据称，只有大约40%的意大利人有自己的房子，这一数据只相当于欧盟国家平均值的60%。在英国、西班牙和法国，这一比例大约在70%～80%之间，美国则为70%。
事实上，对大多数意大利人来说，买房并不是什么困难的事。在佛罗伦萨，市区的房屋均价为1500～2000欧元/平方米，而佛罗伦萨2020年的人均月收入约为8000欧元。即使在GDP占意大利首位、房价也不是很高，市区房屋均价约4000欧元/平方米，而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过3000欧元。
根据58同城、安居客平台统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。
第一次主动终止合同后，孟雨菲夫妇搬到了偏远一点的地方，但他们很快发现，在庞大的上海，郊区的概念和意大利城市郊区有很大区别。第二次搬家是因为离她办公室太远，她最终不能再忍受，每天上班单程就需要一个半小时。后来，他们住过三环边上一套80平方米的房子，觉得空间太小只签了三个月；还住过四环边上的酒店式公寓，却因为一次长期停水而再次搬走。
孟雨霏在现在的房子里住了一年，最近续约的时候，房东提出租金要涨20%。“意大利法律规定，两年可以涨一次租金，最多不超过7%。”孟雨菲觉得很难接受。不过和丈夫权衡再三，他们觉得房子本身的确不错，而且周边租金都涨了很多，经过讲价，最终把上涨幅度降到了18%。
根据58同城、安居客重点监测19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。
他们发现，上海房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可笑”，也不受任何限制。他们的一个朋友在静安区租了一个小别墅，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，意大利《民法典》做了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。
意大利法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否则房东无权单方面终止固定期限合同。
有人通过计算得出，由于意大利房价长期没有多大变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%～11%的价值。中国最近的一份研究报告指出，中国申请首套房贷者的平均年龄是28岁。通常这一年龄段的人买房，直接理由是为安定下来结婚。而在意大利，首次购房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。
在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛罗伦萨买房的打算。因为相比之下，她发现意大利的房子更便宜。在距佛罗伦萨市区40多分钟车程的郊区，“风景优美，附近有一条小河”，她看上了一套占地面积800平方米的别墅。那幢附带车库和一间小屋的别墅，价格约合人民币500万元。跟上海的房价相比，实在很便宜。
因为租房，我买了一套房子
我叫王雨婷，是一名95后，毕业4年了。
虽然一直在同一家公司上班，可是经历了不同城市的奔波，每一次搬家都心力交瘁。2016年5月份在快毕业的前一个月，基本每天下班后就是找房看房，幸好有我的大学室友跟我一起住，我是很害怕一个人在外面租房，我也不喜欢住楼梯房里面，那会让我非常没有安全感，也不喜欢脏乱的环境，即便工资只有几千块，我也愿意在住好一点的房子。后来在学校找到一个两室的，租金2000两个人平摊，因为房子是从托管手里租的，没有中介费，房东也比好，还开车去学校帮我们搬家，也是在我第一次租房后萌生了想要买房的念头。
年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。调研结果显示，约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点周边租房，其次才是轨道站点附近。年轻人选择租住房源的决策因素上，排名前三的分别是“交通”、“治安”和“舒适程度”。交通便利是租客选房的最大决策因素，七成多租客将交通作为租房时的首要考虑因素，其次才是安全隐患、舒适程度、租金、小区环境、房屋面积等的诉求。
租来的房子不敢买太多大件的东西，装修得基本也不是太好，买房得念头非常急切，房租不如用来还房贷，我也很感谢那个时候我的一个亲戚劝我买房，后来也是她们陪同我这个小白去看房，差不多看了快一个多月的房子，父母帮忙出了首付得钱，终于在19年10月签订了合同，由于工作变动，我需要去成都，所以其实房子订的很仓促，是一个很小的房子，但是我很满足了，尽管有很多缺点跟硬伤，不过总归是自己的房子。
在贝壳研究院发布的毕业生租房调查中，有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。
不过，毕业青年可接受租金水平在不同比较维度上存在明显差异，例如在城市维度上，在2000-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平要明显高于其他城市；在学历比较维度上，在月租金2001元及以上价格范围，学历越高，可接受的受访者占比越高。
我东西比较少，都是寄过去的。去西安后我找房子差不多找了两天，因为公司在市中心附近，所以房子就在那边，运气很好，找到自己很满意得房子，新装修不久，总共6个房间，房东只租给女生，这是很重要的一个点，我不喜欢男女混住，全是女生会方便很多。《报告》数据显示，约48%的毕业青年受访者表示，毕业时第一次租房选择合租。而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。
我房间是一整套的，一张床，一个衣柜，一个梳妆台然后加个阳台，非常干净舒服。我由于穷，所以跟中介的小姐姐商量，安排让我直接跟房东签合同，然后我私下给中介小姐姐500元，这样对我们双方都好，她挣了钱，我省了钱，后来回想起来这应该是我租房生活里最满意的一次租房了。
《蓝皮书》指出，新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，同时，他们薪资水平远超城市均值，并在租房方式上更热衷选择长租机构。具体来看，年轻化是新生代租客标志性的特征之一。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中26-30岁（1990年-1994年）的租客占比达到31.48%。值得关注的是，00后租客占比超过5%。
我去广州出差是公司帮我订的，当天直接入住。过来的第一天我才知道里面真大，知道了原来小区里面还有楼巴，而且广州租房居然是房东租客都要收一个月租金，这是我无法理解的，一般在其他地方都是收租客。不管买房卖房都是一样，还可以讨价还价的，顿时觉得在广州做中介可真赚呀。我是很害怕孤单的一个人，长期让我一个人住我是很抗拒的，下班没人说话，没人散步逛街，一个人闷闷的，最主要我怕鬼，一个人住老是经常胡思乱想，而且特别怕生病，没人关心照顾，那是让我觉得孤单至极的事，真的仿佛这个世界就只有我一个孤体。
近日，58同城、安居客发布基于对全国一线及新一线城市20-40岁年轻人调研的《2021年婚房置业报告》（以下简称《报告》）。温馨、幸福、舒适、温暖、干净、祥和……这些关键词成为调研中大多数人对未来的家的理想描述。根据《报告》得知，76.6%的受访单身人群不接受租房结婚，82.2%的受访人群更愿购买新房作为婚房，接受二手房作为新房的占比不足一成。
在外面生活了四年多，更加想要拥有自己的房子，租来的房子我都不敢买很多东西，搬家真的很累，租来的房子当然装修也不会太好，我有个习惯，总是会幻想着如果这是我的房子我会怎么装修布置它，也仅仅幻想。疫情期间我失业了，纠结了很久还是决定回哈尔滨。虽然我很喜欢广州的生活，冬天暖和，吃的也非常多，不过一直在外面租房子，换工作又得考虑搬家真的让我心累，如果有钱真的好想在这边买套小房子那会是多么幸福。等我回到自己两年前买的小破房，我居然是如此嫌弃它，重新买套小房子也要好好装修。装修就像是女人化妆一样，好看干净住得才会舒服，拥有属于自己的小房子会很安心，或许就像一个印章盖住了躁动不安的心。
结语
面对高昂的生活成本，许多奋斗在大城市的年轻人只能选择租房。在中国人的固有思想里，租房是因为没有能力买房情况下逼不得已的选择。有经济能力的人，都会选择买一套属于自己的房子。不仅可以保值，也可以让自己更有归属感。在城市里拥有一套属于自己的房子，是每一个打工人的梦想。
买房or租房，一直是大众讨论的热门话题。曾经面对三尺的居住空间，年轻人还可以走出房间，拥抱精彩的生活，用城市的热闹喧哗来弥补自己。“房子是租来的，但生活不是。”这句话曾经慰藉了许多漂泊在大城市的年轻人。来自现实的压力和理想的状态在绳子两端发力，仍然有很多年轻人在纸醉金迷的城市里，跌跌撞撞的寻找着平衡。
