成渝地区双城经济圈、重庆向西战略，打造西部科学城，都是在国家战略和城市战略“双重”政策推动下的必然趋势，作为重庆向西“第一站”，璧山必将承担相应重要职能，成为西南城市群关键节点之一。
作者 | cindy
编辑 | 杨铭
伴随“主城第十区”响亮呼声，璧山频频步步入视野。
“为什么不考虑去璧山买房？”在重庆园博园附近上班的95后赵彬，和女友将置业位置首选，放在了重庆璧山区。
赵彬之所以如此，是基于以下几个方面，深思熟虑的结果：
一是交通，上班距离璧山不过十多公里，开车不超过半个小时，一路畅通远比主城区堵上一个小时更有“幸福感”。另外，高铁、轨道、云巴汇集，基本形成1小时交通圈。
二是未来，成渝地区双城经济圈、重庆向西战略，打造西部科学城，都是在国家战略和城市战略“双重”政策推动下的必然趋势，璧山作为重庆向西“第一站”，必将承担相应重要职能，成为西南城市群关键节点之一，未来发展看好。
三是房价。这是最重要的，相比主城区1万多甚至2万出头房价，璧山七八千元价格无疑更为亲民。
看好璧山成为价值高地的远不止赵彬。以赵彬看中的恒大黛山华庭为例，6月27日项目首开，当日现场参与摇号客户1500多组，共计4000多人到访，成为引爆当地楼市的“现象级热盘”。
“置业者所向背后，是对璧山而言，可能成为重庆下一个十年新风向。”有观察人士如此评价：一定程度来看，把握璧山，就等于把握西部科学城以及城市未来发展命脉。
01
重庆下一十年新风向？
结合不同国家城市群发展历程，当前城市发展从单打独斗式变为共同架构、都市圈、城市群模式已经成为主流。
成渝地区双城经济圈，正是中国继长三角、粤港澳、京津冀之后的经济第四极、西部唯一发展极核。自2020年5月，成渝地区双城经济圈建设被写入政府工作报告之时起，占据双城战略位置的城市，就注定成为瞩目焦点，譬如璧山。
2019年年末，随着地铁一号线尖璧段的通车，璧山开启了全面进入主城的时代。2020年，重庆正式拉开“西进”大幕：成渝地区双城经济圈国家战略逐步实施，西部科学城打造，全国首个空间太阳能电站实验基地开建、成功入选“科创中国”市级试点城市、新机场落户璧山已是定局、渝中线渝昆两条高铁在璧山建设连接线并进入重庆第二国际机场……
一连串热点消息背后，是璧山以重庆主城都市区“迎客厅”的崭新姿态，向百万级中心城区人口城市阔步迈进。
城市化进程之外，璧山乘上的风口不止如此。产业结构调整与升级、城市居民生活变迁等，也必将成为成渝经济圈联动发展所需。
值得一提的是，产业结构调整与升级方面，璧山高新区目前已经入驻1248家高新技术企业，成为中国（西部）科学城的重要经济引擎。其中，位于璧山城南高新区的西部（重庆）科学城仅仅在2021年上半年，就取得了诸多成绩。
1-3月，西部（重庆）科学城新签约正式合同项目40个，投资额约473亿元，同比增长高达约399%。3月，科学城发布招贤纳智的40条“金凤凰政策”，打造“科学家的城、创业者的家”。4月，集中开工重点项目共计107个，总投资超1000亿。5月，第三届中国西部国际投资贸易洽谈会上，共计签约项目9个，签约总金额约253.5亿元。
同样在5月，西部（重庆）科学城正式挂牌，以划时代的气魄登上历史舞台。6月6日，科学城亮相央视《今日中国》新闻直播，成为全国经济建设领域的头号热点。
截至目前，科学城建设已初具规模，形成了智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业。同时，签约高校院所创新项目27个，集聚市级及以上研发机构278所，建立22个博士后科研工作站，建成国家级孵化器、众创空间5个。
可以看出，科学城将成为西部重要的创新产业基地，甚至成为下一座中国产业技术创新高地及基础科学研究基地。
02
风口下的网红楼盘
重庆正向西挺进，“1+3+N”科技创新体系下的璧山城市轨迹却一路向南。
作为科学城重点区域，众多品牌开发商纷纷入驻，让城南板块日益成熟。比如，恒大早在2016年就推出了绿岛新城，2019年又选择在黛山大道，推出御澜庭项目，引起璧山置业者的广泛关注。2020年，又提档升级推出了黛山华庭。
这正是西部（重庆）科学城发展契机下，璧山作为核心区域，价值高地、价格洼地属性的呈现。据铭腾机构4月份房地产市场月报，2021年重庆主城区住宅建面均价为约1.25万元/㎡，重庆西区中西永、大学城板块建面均价也不低，约1.2万元/㎡-1.5万元/㎡。
相比之下，据全国房价行情网显示：璧山5月二手房均价为8393元/㎡，而新盘均价仅为7757元/㎡。
一个特别有意思的数据显示：2020年1-12 月商品住宅购房者中璧山区内购房者占25.68%，区外购房者占了74.25%，同比增长了18.6%。这意味着，璧山对区外购房者吸引力，正无限扩展。
不过，在当前楼市环境下，想要打造最受购房者青睐的项目，知易行难，需要从地段、价格、配套、产品等多方面进行打造。
目前，引起置业者最大兴趣，成为最热门网红楼盘的，当数2021年提档升级的恒大黛山华庭——作为恒大在璧山的第三子，5月亮相，6月拿证，6月27日首开售罄，项目即将加推。在目前重庆楼市回归平静大环境下，在整个重庆都名列前茅。
值得一提的是，这是在与知名品牌建立战略合作联盟，臻装体系、成品房交付基础之上。从性价比来看，同样首屈一指。
成为网红楼盘，价格绝不是唯一因素。以黛山华庭为例，首先是项目选址上，位于科技新城头排，不仅可以吃到国家级高新区定位政策红利，同时毗邻枫香湖儿童乐园、秀湖公园等打卡地标等重庆主城区后花园，无论自主还是投资，都有极大发展空间。
从交通来看，璧山高铁站、北端地铁1号线、城市云巴快线南北联通，三轨贯穿全城，形成多维立体交通路网，进一步凸显璧山宜居、出行便利属性。
产品本身品质，是决定购房者又一核心因素。约2.0容积率，以围合式建筑布局设计，在项目内打造了约4000㎡中心湖泊，规划了最大约203米的楼间距，3000平方米的会所，涵盖游泳池、健身房、商务会谈室等多种配置，集多元功能于一体，加上各种智能家居系统的全新升级，打造一个品质优居住宅的稀缺项目。
这些，都是赵彬看好该网红楼盘的原因。
03
来自恒大品牌的背书
此外，恒大作为世界500强企业，除了恒大地产，旗下还拥有恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，则可以为项目背书。
2006年，恒大进入重庆市场。15年过去，目前已布局逾50个项目，先后开发了恒大名都、恒大金碧天下、恒大照母山、恒大城、恒大御龙天峰等区域标杆项目。
从2021年销售数据来看，2021年1-6月恒大集团重庆公司总销售金额约130亿，共销售套数约1.9万套，较2020年同比增长约52%；累计回款约125亿元，较2020年同比增长约10%，回款率近96%，各项指标继续稳居行业前列。
值得一提的是，2021年5月－6月，恒大集团重庆公司在两个月内销售金额突破60亿，较2020年同期增长超过25%，以平均每日约1亿的销售额，成为业内标杆。
和全国其他市场一样，恒大地产在重庆市场的最大杀手锏，是其高品质、高性价比的产品特点。比如在铜梁恒大城，首开当日销售超4亿；在江津市场，恒大金碧25天内揽金超4亿；在恒大国际文化城，首开当日突破10亿大关。
对于恒大重庆而言，恒大黛山华庭交出的答案，其实是吹响了下半年业绩抢收的冲锋号。据了解，2021年下半年恒大重庆还有多个区域核心纯新盘推出。如位于空港核心的恒大御峰、渝中核心的恒大云邸等等。
这不仅对恒大重庆很重要，对恒大集团而言同样重要，意味着下半年楼市旺季到来，销售进一步放之后，集团或许将提前完成全年7500亿的年度销售目标。
实际上，自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，销售已成为恒大持续降负债的重要抓手。最新消息就显示，今年1-6月，恒大地产销售额领先国内所有房企。截至6月30日，恒大有息负债已从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元，同时净负债率降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。
有分析师就认为，未来随着新战略深入推进、多元产业的不断升级扩容，恒大有望进一步提升增长质量、降低负债。届时，一个财务更稳健、发展质量更高的恒大，无论是对投资者，还是对置业者来说，都更值得信赖。
