2020年1月15日，荣盛发展旗下物业服务企业荣万家（股票代码02146.HK）在港交所上市交易。荣万家也因此成为2021年第一家在港上市的物业服务企业。

根据招股书，截至2020年6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，总在管建筑面积为5240万平方米，订约管理380个物业管理项目，总合约建筑面积为8060万平方米。

营收方面，2017年、2018年、2019年与2020年上半年，荣万家总营收分别为7.32亿元、9.02亿元、12.82亿元与7.65亿元。其中2017年、2018年、2019年与2020年上半年，物业管理服务营收分别为4.54亿元、5.52亿元、7.03亿元、4.44亿元；占总营收比分别为62.7%、61.3、54.8%、58%；非业主增值服务营收分别为1.98亿元、2.68亿元、4.32亿元、2.51亿元，占总营收比分别为27.1%、29.7%、33.7%、32.8%；社区增值服务营收分别为7483万元、8159万元、1.47亿元、7011万元；占总营收比分别为10.2%、9.0%、11.5%、9.2%。

毛利率方面，2017年、2018年、2019年与2020年上半年，物业管理服务毛利率分别为15.5%、17.7%、18.7%、32.5%；非业主增值服务毛利率分别为9.9%、9.6%、12.6%、20.8%;社区增值服务毛利率为35.5%、33.1%、32.5%、31.55%。

由此来看，当前荣万家物业管理服务仍是荣万家的主营收入，但是近年来比例在逐步下降，而非业主增值服务营收占比则是逐年增加。另外，荣万家毛利率最高的社区增值服务，营收占比却相对较少。

另外，荣万家本次全球发售9400万股，其中，香港发售股份数目为940万股，全球发售8460万股，发行价格为13.46港元/股，预计募资11.68亿港元。根据其招股书，荣万家本次上市募集资金的60%将用作进行战略投资及收购；15%将用作丰富社区增值服务组合；15%将用作提升信息技术基础建设及推动智慧社区管理；10%将用作一般用途及营运资金。

趣识财经此前统计发现，2020年多家物业公司通过并购来扩大自身规模，进实现发展。截至2020年12月10日，物业并购的案例达52个，并购金额约为82.46亿元，并购数量是2019年的两倍。另外，包括融创服务、远洋服务在内的多家上市物业公司，都表示将把约60%的上市募集的资金用于寻求与物业管理主业及或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会。

值得一提的是，首日开盘，荣万家也未能逃脱破发的命运，其开盘价为12.8港元/股，跌破其发行价13.46港元/股；盘中一度触及最低点12.36港元/股，相比其发行价下跌8.17%。有业内人士指出，物业服务属于轻资产行业，疫情之下，物业服务行业整体估值被拔高，而高估值也就意味着面临着回调的压力，当前物业服务企业上市频发破发实属正常。