“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓，整体处于筑底阶段。”

8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖，在新闻发布会上透露当下的地产形势。

在下行态势趋缓的阶段，房企似乎能喘一口气，但不确定性的因素仍在，它们依然顶着压力前行。

在不确定性环绕的行业环境下，许多房企其实找到并走上一条确定性的道路，就是回归产品主义。

今年以来，许多房企尤其是头部房企，都纷纷强调产品力的重要性。万科方面表示，所有房企再次来到同一起跑线的新阶段，有好产品、好服务才可以活下去。始终奉行“产品主义”的金科，今年继续加大了在产品上的投入......

当房企已经意识到，产品才是当下正确的经营之道时，如何真正将产品主义落到实处，挖掘成长性呢？在《成长企业的法则》著作中，其将领头企业分为品质型企业和机会型企业两个维度。前者是在某一领域大量深耕，不断改善产品。后者是精准地寻找市场机会，快速投入资源并获得回报。《一点财经》认为兼顾“品质”与“机会”的企业，才能保持健康、稳健成长。

眼下的房企，同样需要在产品主义上把握“品质和机会”逻辑。

在新的发展阶段和产品逻辑下，各家房企已经吹响新的角逐号角，谁会真正成功突围呢？

房企回归产品主义

眼下，房企产品与销售的关联度越来越高，也愈发成为其稳健增长的压舱石。

据不完全统计，去年百强房企中有近40家房企迭代升级产品系，通过各种方式力图打造更为品质化的产品，为发展安上新的引擎。

有的房企已经在产品上深耕多年，拥有丰富的经验和积攒着更深厚的内功。这表现在克而瑞发布的《2021年度中国房地产企业产品力TOP100》榜单中，许多深耕产品多年的房企，依然在排名上保持稳定增长。比如，金科不仅成功入围榜单并跃居产品力排名第18位，而且较前一年提升一名。

金科在产品上的持续攀升，并不令人意外。

在业内，金科素以产品品质而著称，拥有“花园洋房之父”等系列美誉。早在2018年，金科就提出“三系一核”产品战略，其中包括三大产品线——琼华系、博翠系、集美系。

另外，随着持续深耕京津冀经济圈，金科在华北区域不断拓疆破土，先后进驻北京、天津、大连等12座城市。在拓疆破土的过程中，金科并非只追求速度，而是锚定品质，这让它的多个项目获得权威性的奖项。

最近，“金科山西好运城”获得了第八届CREDWARD地产设计大奖。凭借严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制，该奖项被行业誉为“最具有挑战性的大奖”之一。

那么，金科究竟是如何获得权威性奖项认可的？又是如何提升产品力的？探寻背后的“金科路径”，能给其他房企乃至整个行业带来新的价值启示。

《一点财经》观察到，在强劲的产品力背后，金科走出一条独特路径，也就是成为兼具品质主义和机会主义的房企。

一方面，通过多年的持续投入，它真正在改善产品，把房子的品质提升上去。另一方面，它也在不同的城市里寻找结构性机会。毕竟，不同城市的文化特色、人居环境都不同，居民对于房子的需求也不尽相同。

灵活应变，才能抓住产品的增长点。千篇一律，必然是产品的减分项。

在这条道路上，金科给地产行业树立了一个个典型的项目范本。

践行产品主义的典型范本

仰头看前路、俯身看细节。

这是眼下房企必须要做的两件事。前路就是产品主义，而细节就是项目的具体设计理念、落地过程等等。金科践行的产品主义，就融入在针对不同城市的个性化项目里。

拿获得“CREDWARD地产设计大奖”的“金科好运城”来说，2021年金科华北择址山西运城盐湖高新区打造了该项目。

在项目落地之前，金科华北并非只是把眼光聚焦在产品本身，而是把握着与城市相融的大局观。

文化，是一座城市以及一座建筑的灵魂。纵观历史上流传下来的优秀建筑，无一不是凝结着当地的浓厚文化特质。

运城有着丰富的舜帝文化遗存、书院文化和教育传统。能够看到，“金科好运城”以孝文化、全龄教育为基础，结合当地书院文化，提炼出“学院风”+“褐石风格”，结合现代设计手法，转译形成独特的识别符号。

为了跟整个城市环境保持更为自然的协调性，“金科好运城”自周边城市和文化色彩体系中提取出代表底蕴的“灰”、协调兼容的“白”、文化传承的“红”、辅以“金”，植入到起承转合的现代建筑空间序列之中。

凭借这些精细又用心的设计，“金科好运城”获得国际大奖也并不意外。

事实上，这已经不是金科华北的项目第一次获得大奖了。

就在去年，金科“大连九禧项目”获得了MUSE年度金奖、IDPA室内设计先驱奖、金盘奖、普罗奖、园匠杯等多个奖项，在建筑、室内、景观等全方面设计维度都获得了国际认可。

同期开发的山西清徐清泉城，也以超高的设计品质获得了金盘奖的认可。

往前追溯到2020年，可以说是金科华北设计产品力爆发的一年，金科沈阳星空之城、大连春暖花开等一批项目，不仅展现出优秀的产品品质，而且还在设计上达到新的高度。

金科沈阳星空之城为改造项目，位于沈阳市于洪区。在设计前的场地考察阶段，金科方面认为项目所在土地的形态，应当是尊重场地记忆，尽可能保留土地的纯粹，并且与周边美好的自然景致融合在一起，能够让城市人群逃离喧嚣沉浸在场地中，重拾自然记忆。

在项目设计中，能看到大量自然、纯粹的元素。比如，以简洁折线作为设计语言的入口广场，能让人们仿佛在星际中穿梭；白色的星湖教堂，是爱与和平的象征；缤纷花海，弥漫着大自然的气息。

大连的春暖花开项目，定位为背山靠海的低密墅区。其超高难度的双曲面售楼处、颇具巧思的宽厅别墅等设计亮点，显露出金科华北在审美上迈入新起点，也让项目本身获得了金盘奖“最佳预售楼盘奖、最佳空间类奖、最佳品质奖”三项大奖。

视线再往前看，更早一些金科华北的代表项目当属天津天湖和北京岭秀，它们都显现极强的设计巧思。

比如，天津天湖牺牲地面停车位打造纯人车分流社区，类独栋的规划设计理念最大化了户均价值。

同时期设计的北京岭秀，将“院景”与“山景”融合，并以“五进制院落”规划勾勒出整个景观动线的起承转合，打造出回归自然的生活情境。

在这两个已交付的品质项目里，已经充满了欢声笑语，洋溢着人间烟火气。

在一个个充满设计巧思和获得奖项认可的品质项目之后，今年金科华北最新的峯华项目横空出世。项目进行了艺术审美上的全新升级，带来新的人居体验。

建筑，能接受文化的浸染，也能跟环境对话。

金弘基·峯华位于大连市金普新区，毗邻大黑山自然风景区，再加上大连本身沿海的地理位置，“山海”构成项目所在片区的城市底色。

因此在设计之初，金弘基·峯华就在力图让大连的山和海映在建筑外墙，从而让建筑与环境发生对话。

可以看到，项目以建筑表皮为蓝本，提取出抽象的曲线元素，形成立体结构，变相组合成空间。例如，曲线的幕墙形成一块天然幕布，看上去就像夜幕下伫立在海边的山峦，幕墙底下的水面映出倒影，宛如一块平静的海面，点点灯光仿佛夜幕中闪烁的星星。

回过头来看，包括金弘基·峯华在内的众多金科华北的品质项目，无一不是将城市特色、艺术设计和人性关怀相融合的优秀项目。

它们集中代表着金科华北不断迭代升级的产品力。

结语

购房者的眼睛是雪亮的，会选择那些真正用心打造的产品。

对于那些打造出优秀产品的房企，购房者的消费天平也会倾斜过去，金科是被青睐的那一个。8月30日，金科发布的2022年半年报显示，今年上半年营业收入313.22亿元，销售回款则达到536亿元，回款率超过100%。出色的回款率，显露出购房者的青睐。

另外，据克而瑞发布的房企销售排行榜，上半年金科销售额位列第19位，销售面积位列行业第11位。在“2022中国房地产百强企业”榜单中，金科位列第16位，也是自2005年以来连续18年位列百强。

在压力和不确定性环绕的地产形势下，金科能保持出色的回款率和销售排名实属难得。而在这番成绩背后，金科强劲的产品力发挥着重要作用，也映射出它作为“品质型和机会型”房企走出的正确路径。