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房子塌了碧桂园可以重建,人心倒了要用什么来扶?

中国资本观察 2018-08-11 阅读: 4,095 次

8月3日,房地产领军企业碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”,02007.HK)在顺德总部召开新闻发布会,有其主席杨国强以及总裁莫斌出席,现场更是有全国各地100多家媒体到场。发布会上总裁莫斌针对碧桂园近几个月以来的工地安全事故作出鞠躬道歉的回应,但是此次发布会上送到场记者香奈儿以及不明内容的信封事件却再次掀起舆论风波。

业绩遥遥领先

从最新的数据来看,因为政府的楼市政策调控,2018年上半年的中国房地产整体市场表现良好。碧桂园作为房地产公司的龙头企业,又是上市公司,其业绩表现自是不错。

2018年的上半年,碧桂园拿地3298万平方米,拿地金额达到884亿元。并且碧桂园的拿地金额远远超过排名第二的万科,万科仅为723亿元。

同时,碧桂园的销售面积达到4349.4万平方米,排行房企第一。而排名第二的中国恒大的销售面积仅有2909.4万平方米,落后碧桂园近1500万平方米。

截至2018年6月,碧桂园的业绩规模达到4124.8亿元,可谓遥遥领先其他房企。

再回顾碧桂园近几年的业绩,2016年的营业额为1530.87亿元,2017年的营业额达到2269.00亿元,较2016年同比增长48.22%。

当然,碧桂园能交出这张傲人的成绩单,自然离不开其立足于三四五线城市的 “全覆盖”战略以及高周转政策。

2016年的碧桂园全年的业绩结构为:位于一线及目标一线的销售金额为216.2亿元,占比7%;位于二三四线及目标一线的销售金额为339.7亿元,占比11%。

2017年,碧桂园在三四线城市销售近58%,881宗新获的土地中,一二线与三四线的面积占比为31:69。截至2017年年底,碧桂园的业务已经涉及中国有600多个城镇,近50个县级市的市场占有率超过30%。

可见,碧桂园的“全覆盖”战略十分奏效。

噩耗接踵而至

伴随着纷至沓来的业绩喜报,6月以来的碧桂园同时发生了一次又一次的工地坍塌事故。这不禁让外界对碧桂园产生了质疑。

2018年6月24日,上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故,系碧桂园一在建售楼处发生模架坍塌事故。导致1人死亡,2人重伤,7人轻伤。

7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目的基坑出现路面塌陷。事故波及到附近的居民楼,十几户人家疏散到宾馆生活。

7月26日,安徽六安市金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。而此次事故伤亡最为惨重,共导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

事故发生期间,中国资本观察记者曾采访碧桂园相关负责人,关于事故发生的原因,碧桂园给出的回复是“以政府公告为准”。当记者进一步提问“是否与高周转政策有关”,碧桂园也曾解释称“这是外界对高周转政策的误解”。

但是,7月30日,外界终于等来了第一次发生的上海奉贤区事故报告。认定此次事故是一起生产安全责任事故。

调查报告显示:事故发生直接原因系梁底扣件失效,梁底立杆失稳,而后梁侧立杆扣件失效,立杆失稳。F轴梁段垮塌进而拖动该梁西南已浇区域近210㎡的模架坍塌。间接原因包括建设单位盲目赶工催进度,压缩工期。最后的处理建议甚至要将三人移送公安机关。

就在调查报告出来的第二天,7月31日,也就是碧桂园宣布全国项目停工整改后第四天,金融投资机构摩根大通发表一份报告,提及碧桂园九成项目已经复工。

然而杭州事故与安徽事故的鉴定结果并没有出来,虽然针对安徽事故,碧桂园发布了一则声明,里面提到:“特大暴雨和瞬时大风导致公司安徽六安项目一处围墙和项目红线外总包施工人员居住区活动板房发生坍塌”,将事故发生原因归结为天气影响,但并没有正式的政府调查结论。于是记者对此采访碧桂园相关负责人,截至记者发稿,并未得到回复。

虽然后两起事故发生的根本原因尚未得出,但外界对此却议论纷纷。甚至流传出碧桂园某一碧桂园项目的工作人员内部群的聊天记录。将碧桂园一直被人质疑的工程质量问题再一次曝光在大众面前。

如何重拾人心?

在事实面前,碧桂园不得不出面承认其管理上的失误,在8月3日召开新闻发布会,其总裁莫斌更是当场鞠躬致歉。

但是碧桂园因为近几次的工地安全事故,无论是其股市还是楼市都得到了一次重创。碧桂园将要如何挽回大众的信任?

首先是来自业主的质疑,例如碧桂园一直不断地出现业主维权事件。总有来自全国各地不同的地区业主,对碧桂园进行“拉横幅”抗议以及微博声讨。

其次是来自股民的担忧,碧桂园6月以来的股市行情也并不乐观。即使7月有其高管增持回购股票来稳定股价,但目前看来,效果并不理想。截至8月9日,碧桂园收盘价只有11.760元/股,较6月最高收盘价17.280元/股下跌了31.94%。

最后是来自政府的压力。近日,苏州市住房和城乡建设局发出一份文件即《市住房城乡建设局关于对全市碧桂园项目立即开展安全检查的紧急通知》。文件直接指出碧桂园近期发生的多起建筑施工安全事故,要求从8月15日起,集中开展对碧桂园项目安全检查。可见碧桂园近期风波不仅招来消费者的怀疑,更是引来了政府的关注。此举是否会给碧桂园开展业务以及整体建设规划带来影响?对此,记者采访碧桂园相关负责人,截稿前,并未收到回复。

最重要的是,这几起事故造成了生命上的损失,上海以及安徽事故夺走了7位工人的生命。7人就是7个家庭,这几起安全事故将给这7个家庭带来怎样的苦痛,相信这是金钱无法衡量的痛楚。而对于安徽逝者的赔偿方案,截至发稿,记者亦未收到碧桂园相关回复。

碧桂园如果想要挽回大众的信任,肯定是要面对以上问题的。而在发布会上散发香奈儿这等具有争议性的举动,只会让碧桂园离业主越来越远……

作者:颜兰一

 

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